2420 Chemin PIONNIERS · La Tuque
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 146,9 m² · constr. 1980 · terrain 9 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 026,2 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 209 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625983429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
90012625983429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 585
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, route 155 Nord, La Tuque 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (2 568 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 426 472 $ Poids 21 % |
| 2 | 800, chemin des Pionniers, La Tuque 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 480 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 958 $ Poids 7 % |
| 3 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 801 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 579 901 $ Poids 2 % |
| 4 | 284, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 341 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 236 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −725 $ | 179 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 312, rue Elisabeth, La Tuque 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 108 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 211 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 253 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.