2705 Chemin PIONNIERS · La Tuque
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 141,9 m² · constr. 1964 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 111 200 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625996023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
90012625996023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 81 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, route 155 Nord, La Tuque 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 568 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 391 412 $ Poids 30 % |
| 2 | 800, chemin des Pionniers, La Tuque 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 480 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 216 058 $ Poids 6 % |
| 3 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 946 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 568 046 $ Poids 2 % |
| 4 | 284, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 968 $ Poids 0 % |
| 5 | 740, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 165 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 429, rang Sud-Est, La Bostonnais 2026-03-18 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (2 217 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 323 585 $ Poids 0 % |
| 7 | 416, Rang Sud-Est, La Bostonnais 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 144 067 $ (1 086 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 817 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −14 407 $ | 136 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.