2995 Chemin PIONNIERS · La Tuque
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 84 m² · constr. 1993 · terrain 4 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 444,8 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 144 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635918674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
90012635918674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 78 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, Chemin des Pionniers, La Tuque 2024-04-26 · 667 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 230 696 $ Poids 11 % |
| 2 | 137, route 155 Nord, La Tuque 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 212 916 $ Poids 8 % |
| 3 | 2100, chemin des Hamelin, La Tuque 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (504 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 60 510 $ Poids 1 % |
| 4 | 340, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 413 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 851 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue du Cardinal-Léger, La Tuque 2025-05-06 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 4.5 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 251 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.