3170 Chemin PIONNIERS · La Tuque
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 18 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 365,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 125 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635938821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
90012635938821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route 155 Nord, La Tuque 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 196 944 $ Poids 8 % |
| 2 | 579, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 518 $ Poids 1 % |
| 3 | 2100, chemin des Hamelin, La Tuque 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (504 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 55 858 $ Poids 1 % |
| 4 | 340, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 343 $ Poids 0 % |
| 5 | 683, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 051 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 119 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 393 865 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 192 866 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue du Cardinal-Léger, La Tuque 2025-05-06 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 208 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.