3200 Chemin PIONNIERS · La Tuque
Valeur estimée
156 300 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 93,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 64 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635939760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
90012635939760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 50 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route 155 Nord, La Tuque 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 192 682 $ Poids 7 % |
| 2 | 579, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 100 173 $ Poids 2 % |
| 3 | 2100, chemin des Hamelin, La Tuque 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (504 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 54 654 $ Poids 1 % |
| 4 | 340, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 015 $ Poids 1 % |
| 5 | 683, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 051 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 116 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 384 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 188 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.