3655 Chemin PIONNIERS · La Tuque
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 119,6 m² · constr. 2012 · terrain 7 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 515,2 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 227 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636043636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
90012636043636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 841
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 95 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, route 155 Nord, La Tuque 2025-05-28 · 892 m · Vendu 358 000 $ (2 568 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 400 367 $ Poids 30 % |
| 2 | 579, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 426 $ Poids 5 % |
| 3 | 137, route 155 Nord, La Tuque 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 921 $ Poids 2 % |
| 4 | 284, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 856 $ Poids 2 % |
| 5 | 683, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 051 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 589 $ Poids 1 % |
| 6 | 800, chemin des Pionniers, La Tuque 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 480 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 759 $ Poids 1 % |
| 7 | 740, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 416, Rang Sud-Est, La Bostonnais 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 144 067 $ (1 086 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 817 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +12 246 $ | 151 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 607 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 2100, chemin des Hamelin, La Tuque 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (504 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 852, Route 155 Nord, La Bostonnais 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 858, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 025 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.