3695 Chemin PIONNIERS · La Tuque
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 129,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 145 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636044810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
90012636044810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 841
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 89 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, route 155 Nord, La Tuque 2025-05-28 · 878 m · Vendu 358 000 $ (2 568 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 398 246 $ Poids 43 % |
| 2 | 579, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 386 $ Poids 4 % |
| 3 | 284, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 980 $ Poids 3 % |
| 4 | 683, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 051 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 579 $ Poids 1 % |
| 5 | 800, chemin des Pionniers, La Tuque 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 480 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 218 938 $ Poids 1 % |
| 6 | 740, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 167 613 $ Poids 1 % |
| 7 | 416, Rang Sud-Est, La Bostonnais 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 144 067 $ (1 086 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 817 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −12 966 $ | 131 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 429, rang Sud-Est, La Bostonnais 2026-03-18 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 217 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 331 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 537 697 $ Poids 0 % |
| 10 | 852, Route 155 Nord, La Bostonnais 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 217 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 858, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 025 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 288 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.