3700 Chemin PIONNIERS · La Tuque
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 100,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 125 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636053735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
90012636053735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 841
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 61 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 912 $ Poids 6 % |
| 2 | 137, route 155 Nord, La Tuque 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −875 $ | 212 083 $ Poids 3 % |
| 3 | 683, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 051 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 503 $ Poids 2 % |
| 4 | 340, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 310 645 $ Poids 1 % |
| 5 | 2100, chemin des Hamelin, La Tuque 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (504 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +250 $ | 60 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 852, Route 155 Nord, La Bostonnais 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 191 663 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.