176 Chemin LAC-AUX-BROCHETS · La Tuque
Valeur estimée
132 900 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 56,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 400 $
Rôle antérieur 39 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663393435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
90012663393435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 544
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 40 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-Aux-Brochets, La Tuque 2024-07-04 · 188 m · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 182 075 $ Poids 30 % |
| 2 | 104, Ch. de Festubert, La Tuque 2024-07-30 · 907 m · Vendu 109 000 $ (2 158 $/m²) 50,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 939 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 141 266 $ Poids 20 % |
| 3 | 175, Chemin de Festubert, La Tuque 2023-12-20 · 358 m · Vendu 225 000 $ (4 545 $/m²) 49,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 954 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 334 681 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.