107 Chemin LAC-BROCHET NORD · La Bostonnais
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 103,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 107 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646485643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
90017646485643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Bostonnais
Vaut plus que 62 % des 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, Route 155 Nord, La Bostonnais 2025-06-05 · 845 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 189 869 $ Poids 50 % |
| 2 | 683, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 051 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 127 381 $ Poids 34 % |
| 3 | 74, chemin du Lac-Brochet Nord, La Bostonnais 2024-08-20 · 244 m · Vendu 130 000 $ (1 349 $/m²) 96,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 162 580 $ Poids 32 % |
| 4 | 858, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-04-02 · 872 m · Vendu 245 000 $ (2 025 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 253 745 $ Poids 28 % |
| 5 | 579, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 109 867 $ Poids 6 % |
| 6 | 340, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 308 834 $ Poids 2 % |
| 7 | 1299, route 155 Nord, La Bostonnais 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 263 000 $ (2 975 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 262 478 $ Poids 0 % |
| 8 | 1394, route 155 Nord, La Bostonnais 2024-07-25 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 036 $/m²) 117,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 252 843 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.