103 Chemin LAC-BROCHET NORD · La Bostonnais
Valeur estimée
139 400 $
Chalet · 2 558 $/m² · 54,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 63 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646485847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
90017646485847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Bostonnais
Vaut plus que 21 % des 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, route 155 Nord, La Bostonnais 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 129 999 $ (2 293 $/m²) 56,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 509 $ Poids 21 % |
| 2 | 8, Chemin du Barrage, La Bostonnais 2024-03-28 · 831 m · Vendu 52 000 $ (972 $/m²) 53,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +780 $ | 67 064 $ Poids 17 % |
| 3 | 1038, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 172 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 180 025 $ Poids 16 % |
| 4 | 807, chemin de la Rivière-Croche, La Tuque 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (2 083 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 817 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.