499 Rang SUD-EST · La Bostonnais
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 19 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 745,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 117 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656374733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
90017656374733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Bostonnais
Vaut plus que 69 % des 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, Route 155 Nord, La Bostonnais 2025-06-05 · 585 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 196 661 $ Poids 58 % |
| 2 | 858, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-04-02 · 615 m · Vendu 245 000 $ (2 025 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 263 454 $ Poids 30 % |
| 3 | 340, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 318 222 $ Poids 26 % |
| 4 | 683, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 051 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 448 $ Poids 25 % |
| 5 | 74, chemin du Lac-Brochet Nord, La Bostonnais 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 349 $/m²) 96,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 167 554 $ Poids 18 % |
| 6 | 579, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 257 $ Poids 4 % |
| 7 | 220, chemin du Lac-à-l'Ours Nord, La Bostonnais 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 852 $/m²) 82,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 304 840 $ Poids 2 % |
| 8 | 1299, route 155 Nord, La Bostonnais 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 263 000 $ (2 975 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 260 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.