495 Rang SUD-EST · La Bostonnais
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 132,3 m² · constr. 1966 · terrain 17 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 283,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 115 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656383030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
90017656383030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±88.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Bostonnais
Vaut plus que 62 % des 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Rang Sud-Est, La Bostonnais 2026-05-20 · 905 m · Vendu 144 067 $ (1 086 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 817 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −14 407 $ | 131 314 $ Poids 68 % |
| 2 | 429, rang Sud-Est, La Bostonnais 2026-03-18 · 610 m · Vendu 335 000 $ (2 217 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 316 293 $ Poids 58 % |
| 3 | 740, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 184 $ Poids 46 % |
| 4 | 858, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-04-02 · 744 m · Vendu 245 000 $ (2 025 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 278 002 $ Poids 42 % |
| 5 | 284, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 227 $ Poids 13 % |
| 6 | 579, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 121 389 $ Poids 2 % |
| 7 | 1148, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 127 $/m²) 124,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 305 671 $ Poids 1 % |
| 8 | 370, route 155 Nord, La Tuque 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 358 000 $ (2 568 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 382 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.