497 Rang SUD-EST · La Bostonnais
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 87,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,1 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 126 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656394032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
90017656394032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Bostonnais
Vaut plus que 81 % des 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 995 $ Poids 37 % |
| 2 | 74, chemin du Lac-Brochet Nord, La Bostonnais 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 349 $/m²) 96,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 640 $ Poids 14 % |
| 3 | 220, chemin du Lac-à-l'Ours Nord, La Bostonnais 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 852 $/m²) 82,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 625 $ Poids 3 % |
| 4 | 1299, route 155 Nord, La Bostonnais 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 263 000 $ (2 975 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 248 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.