74 Chemin LAC-BROCHET NORD · La Bostonnais
Valeur estimée
153 400 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,5 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 66 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656403629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
90017656403629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Bostonnais
Vaut plus que 30 % des 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, Route 155 Nord, La Bostonnais 2025-06-05 · 611 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −875 $ | 181 333 $ Poids 51 % |
| 2 | 74, chemin du Lac-Brochet Nord, La Bostonnais 2024-08-20 · 3 m · Vendu 130 000 $ (1 349 $/m²) 96,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 843 $ Poids 36 % |
| 3 | 683, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 051 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 122 001 $ Poids 30 % |
| 4 | 220, chemin du Lac-à-l'Ours Nord, La Bostonnais 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 852 $/m²) 82,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 282 469 $ Poids 12 % |
| 5 | 579, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 105 034 $ Poids 5 % |
| 6 | 340, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 294 918 $ Poids 4 % |
| 7 | 1299, route 155 Nord, La Bostonnais 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 263 000 $ (2 975 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 251 917 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.