83 Chemin LAC-BROCHET NORD · La Bostonnais
Valeur estimée
108 900 $
Chalet · 2 342 $/m² · 46,5 m² · constr. 1965 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
47 700 $
Rôle antérieur 36 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656404619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
35 800 $
Rôle antérieur
36 300 $
ID provincial
90017656404619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Bostonnais
Vaut plus que 8 % des 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin du Barrage, La Bostonnais 2024-03-28 · 648 m · Vendu 52 000 $ (972 $/m²) 53,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +780 $ | 63 176 $ Poids 13 % |
| 2 | 659, route 155 Nord, La Bostonnais 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 129 999 $ (2 293 $/m²) 56,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 338 $ Poids 9 % |
| 3 | 1038, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 172 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 167 337 $ Poids 6 % |
| 4 | 1049, Rang du Sud-Est, La Bostonnais 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (4 213 $/m²) 35,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.