80 Chemin LAC-BROCHET NORD · La Bostonnais
Valeur estimée
105 500 $
Chalet · 2 518 $/m² · 41,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 48 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656404745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
43 500 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
90017656404745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Bostonnais
Vaut plus que 7 % des 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin du Barrage, La Bostonnais 2024-03-28 · 635 m · Vendu 52 000 $ (972 $/m²) 53,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 57 041 $ Poids 6 % |
| 2 | 831, Rang Sud-Est, La Bostonnais 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 491 $ Poids 3 % |
| 3 | 659, route 155 Nord, La Bostonnais 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 129 999 $ (2 293 $/m²) 56,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 064 $ Poids 3 % |
| 4 | 833, Rand Sud-Est, La Bostonnais 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 2 % |
| 5 | 1038, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 172 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 158 142 $ Poids 1 % |
| 6 | 1049, Rang du Sud-Est, La Bostonnais 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (4 213 $/m²) 35,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.