40 Chemin LAC-BROCHET NORD · La Bostonnais
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 75,9 m² · constr. 1966 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 700 $
Rôle antérieur 74 900 $ +2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656411323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
90017656411323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Bostonnais
Vaut plus que 51 % des 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin du Lac-à-l'Ours Nord, La Bostonnais 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 852 $/m²) 82,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 252 062 $ Poids 10 % |
| 2 | 340, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 264 315 $ Poids 6 % |
| 3 | 1299, route 155 Nord, La Bostonnais 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 263 000 $ (2 975 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 221 422 $ Poids 0 % |
| 4 | 3705, Chemin des Pionniers, La Tuque 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 198 536 $ Poids 0 % |
| 5 | 807, chemin de la Rivière-Croche, La Tuque 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (2 083 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 109 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.