52 Chemin LAC-BROCHET NORD · La Bostonnais
Valeur estimée
161 000 $
Chalet · 1 758 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 69 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656412132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
90017656412132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Bostonnais
Vaut plus que 38 % des 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, Route 155 Nord, La Bostonnais 2025-06-05 · 446 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 184 336 $ Poids 44 % |
| 2 | 74, chemin du Lac-Brochet Nord, La Bostonnais 2024-08-20 · 176 m · Vendu 130 000 $ (1 349 $/m²) 96,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 157 807 $ Poids 34 % |
| 3 | 683, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 051 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 880 $ Poids 28 % |
| 4 | 220, chemin du Lac-à-l'Ours Nord, La Bostonnais 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 852 $/m²) 82,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 285 025 $ Poids 11 % |
| 5 | 340, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 298 045 $ Poids 7 % |
| 6 | 579, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 781 $ Poids 4 % |
| 7 | 1299, route 155 Nord, La Bostonnais 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 263 000 $ (2 975 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 244 777 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.