LC GEMINE · Lac-Édouard
Valeur estimée
149 500 $
Chalet · 1 716 $/m² · 87,1 m² · constr. 1905 · terrain 1 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 200 $
Rôle antérieur 54 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005441903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
90027005441903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
293 334 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 43 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Lac aux Rognons, Lac-Édouard 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 293 334 $ (2 975 $/m²) 98,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 149 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 274 043 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.