52 Chemin ILE EATON · Lac-Édouard

Valeur estimée

136 000 $

Terrain · terrain 4 376 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 136 000 $

P10 76 400 $P90 548 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 376 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

32 300 $

100 %

Terrain 32 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 26 500 $ +21.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

887285537000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

242805

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

32 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

26 500 $

ID provincial

90027887285537000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

136 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

310 000 $

$/m² médian

5 198

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Édouard

P34

Vaut plus que 34 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 000 $

202257 900 $+3 %

202360 200 $+4 %

202470 500 $+17 %

202569 900 $-1 %

2026136 000 $+95 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

20 et 22, chemin Baie des Rats, Lac-Édouard

2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 595 000 $

Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

647 800 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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