22 Chemin BAIE DES RATS · Lac-Édouard
Valeur estimée
397 100 $
Chalet · 2 705 $/m² · 146,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 244 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897581530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
90027897581530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 88 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de l'île-Eaton, Lac-Édouard 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 359 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.