20 Chemin BAIE-WILLIAM OUEST · Lac-Édouard
Valeur estimée
215 500 $
Chalet · 3 197 $/m² · 67,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230,6 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 143 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927849504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
90027927849504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±232.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 63 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −3 869 $ | 107 637 $ Poids 44 % |
| 2 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 373 262 $ Poids 37 % |
| 3 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −3 869 $ | 112 278 $ Poids 36 % |
| 4 | 380, Chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2025-03-13 · 660 m · Vendu 435 000 $ (7 672 $/m²) 56,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 577 811 $ Poids 32 % |
| 5 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 530 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 300 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.