285 Chemin BAIE-POWER · Lac-Édouard
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 92,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927875391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
90027927875391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 89 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 579 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 555 767 $ Poids 60 % |
| 2 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 450 519 $ Poids 30 % |
| 3 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 545 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 445 270 $ Poids 27 % |
| 4 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 316 221 $ Poids 17 % |
| 5 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 620 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 222 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.