248 Chemin BAIE-POWER · Lac-Édouard
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 95,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 899,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927882444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
90027927882444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 90 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 867 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 555 143 $ Poids 55 % |
| 2 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 833 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 445 806 $ Poids 21 % |
| 3 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 452 389 $ Poids 19 % |
| 4 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 317 039 $ Poids 10 % |
| 5 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 221 579 $ Poids 2 % |
| 6 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 250 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 622 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.