305 Chemin BAIE-POWER · Lac-Édouard
Valeur estimée
387 500 $
Chalet · 4 140 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844,4 m²
Frontage
74 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 170 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927895549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
90027927895549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 88 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 623 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 415 $ Poids 61 % |
| 2 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 450 373 $ Poids 34 % |
| 3 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 613 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 444 713 $ Poids 26 % |
| 4 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 315 976 $ Poids 19 % |
| 5 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 221 506 $ Poids 4 % |
| 6 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 620 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 249 989 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 221 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 430 257 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 266 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.