325 Chemin BAIE-POWER · Lac-Édouard
Valeur estimée
340 500 $
Chalet · 3 573 $/m² · 95,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 127 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927897881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
90027927897881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 85 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 567 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 543 083 $ Poids 66 % |
| 2 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 442 368 $ Poids 35 % |
| 3 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 569 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 437 269 $ Poids 25 % |
| 4 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 310 658 $ Poids 21 % |
| 5 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 216 473 $ Poids 6 % |
| 6 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +51 099 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 610 882 $ Poids 0 % |
| 7 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 245 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 217 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 422 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 264 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 268 428 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.