30 Chemin BAIE-WILLIAM OUEST · Lac-Édouard
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,7 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 156 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927940950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
90027927940950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 87 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 63 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 528 035 $ Poids 58 % |
| 2 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 426 089 $ Poids 45 % |
| 3 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 3 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 072 $ Poids 32 % |
| 4 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 122 731 $ Poids 30 % |
| 5 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 300 880 $ Poids 30 % |
| 6 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 127 371 $ Poids 24 % |
| 7 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 591 928 $ Poids 0 % |
| 8 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 238 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 211 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 410 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.