276 Chemin BAIE-POWER · Lac-Édouard
Valeur estimée
300 100 $
Chalet · 3 556 $/m² · 84,4 m² · constr. 1947 · terrain 4 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 105 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937708262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
90027937708262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 82 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 004 $ Poids 20 % |
| 2 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 108 $ Poids 18 % |
| 3 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 117 $ Poids 15 % |
| 4 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 113 503 $ Poids 10 % |
| 5 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 118 143 $ Poids 8 % |
| 6 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 021 $ Poids 7 % |
| 7 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 009 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 561 531 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.