274 Chemin BAIE-POWER · Lac-Édouard
Valeur estimée
367 200 $
Chalet · 4 159 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 406,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 174 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937708894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
032034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
90027937708894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 87 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 496 015 $ Poids 26 % |
| 2 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 649 $ Poids 17 % |
| 3 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 402 759 $ Poids 15 % |
| 4 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 116 497 $ Poids 9 % |
| 5 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 121 137 $ Poids 7 % |
| 6 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 403 $ Poids 7 % |
| 7 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 225 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 573 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.