300 Chemin BAIE-POWER · Lac-Édouard
Valeur estimée
391 800 $
Chalet · 3 930 $/m² · 99,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 274 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 141 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937827790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
90027937827790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 88 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 819 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 769 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 834 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 668 $ Poids 19 % |
| 3 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 358 358 $ Poids 17 % |
| 4 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 254 666 $ Poids 8 % |
| 5 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 488 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 272 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 604 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.