268 Chemin BAIE-POWER · Lac-Édouard
Valeur estimée
386 000 $
Chalet · 7 242 $/m² · 53,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 143 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937830535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
90027937830535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 88 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2025-03-13 · 990 m · Vendu 435 000 $ (7 672 $/m²) 56,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 723 $ Poids 35 % |
| 2 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 105 104 $ Poids 3 % |
| 3 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 109 745 $ Poids 2 % |
| 4 | 257, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (1 040 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.