320 Chemin BAIE-WILLIAM EST · Lac-Édouard
Valeur estimée
165 300 $
Chalet · 2 296 $/m² · 72 m² · constr. 1996 · terrain 4 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 486,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 150 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937928907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
90027937928907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±139 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 50 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 5 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 197 m · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 400 395 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 5 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 679 $ Poids 78 % |
| 4 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 224 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 286 030 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 562 338 $ Poids 1 % |
| 6 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 795 $ Poids 1 % |
| 7 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 319 073 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 315 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.