346 Chemin BAIE-WILLIAM EST · Lac-Édouard
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 80,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937935536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
90027937935536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 85 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 137 m · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 318 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +553 $ | 121 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 318 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +553 $ | 126 603 $ Poids 63 % |
| 4 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 522 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 300 962 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 426 412 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 591 014 $ Poids 1 % |
| 7 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 212 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 336 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 442 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 412 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.