348 Chemin BAIE-WILLIAM EST · Lac-Édouard
Valeur estimée
317 400 $
Chalet · 3 938 $/m² · 80,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 180 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937935721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
90027937935721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 84 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 184 m · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 838 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 368 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +1 106 $ | 122 746 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 368 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +1 106 $ | 127 387 $ Poids 61 % |
| 4 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 572 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 803 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 428 856 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 594 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 040 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 213 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 338 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 414 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 511 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.