338 Chemin BAIE-WILLIAM EST · Lac-Édouard
Valeur estimée
298 600 $
Chalet · 3 843 $/m² · 77,7 m² · constr. 1998 · terrain 4 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 182 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937937710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
90027937937710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 81 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 8 m · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 186 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +1 106 $ | 120 520 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 186 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +1 106 $ | 125 160 $ Poids 70 % |
| 4 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 407 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 058 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 422 875 $ Poids 13 % |
| 6 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 585 307 $ Poids 1 % |
| 7 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 210 558 $ Poids 0 % |
| 9 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 332 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 514 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 503 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.