362 Chemin BAIE-BOULEAU SUD · Lac-Édouard
Valeur estimée
241 100 $
Chalet · 3 127 $/m² · 77,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 398,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 137 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937959594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
90027937959594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 70 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 309 m · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 412 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 276 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −553 $ | 118 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 276 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −553 $ | 123 041 $ Poids 70 % |
| 4 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 441 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 293 026 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 416 163 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 575 930 $ Poids 2 % |
| 7 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 464 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 207 069 $ Poids 1 % |
| 9 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 327 331 $ Poids 1 % |
| 10 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 494 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.