306 Chemin BAIE-WILLIAM EST · Lac-Édouard
Valeur estimée
282 900 $
Chalet · 3 429 $/m² · 82,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 132 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938010243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
90027938010243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 80 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 418 m · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 973 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 233 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +1 106 $ | 124 205 $ Poids 72 % |
| 3 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 7 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 912 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 233 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +1 106 $ | 128 845 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 432 774 $ Poids 15 % |
| 6 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 600 448 $ Poids 1 % |
| 7 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 215 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 516 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 341 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 418 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.