120 Chemin BATISCAN · Lac-Édouard
Valeur estimée
199 600 $
Chalet · 4 465 $/m² · 44,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 68 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947876064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
90027947876064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 59 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (7 672 $/m²) 56,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −46 032 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 734 $ Poids 6 % |
| 2 | 314, Baie William Est, Lac-Édouard 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (6 289 $/m²) 31,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 099 $ Poids 4 % |
| 3 | 12, rue Rioux, Lac-Édouard 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 257, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (1 040 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 966 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, Rue Damasse, Lac-Édouard 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 069 $ Poids 0 % |
| 6 | , Lac-Édouard 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 105 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 109 775 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.