108 Chemin BATISCAN · Lac-Édouard
Valeur estimée
257 600 $
Autre · 6 605 $/m² · 39 m² · constr. 2014 · terrain 50 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 145,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 60 000 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947889364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
26 600 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
90027947889364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 74 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, Baie William Est, Lac-Édouard 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (6 289 $/m²) 31,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 174 $ Poids 9 % |
| 2 | 12, rue Rioux, Lac-Édouard 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 4 % |
| 3 | , Lac-Édouard 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-04-17 · 2.6 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +63 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 859 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, Rue Damasse, Lac-Édouard 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 380, Chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (7 672 $/m²) 56,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −67 897 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 869 $ Poids 1 % |
| 7 | 257, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (1 040 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, chemin Côté, Lac-Édouard 2025-01-22 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.