400 Chemin BAIE-BOULEAU N · Lac-Édouard
Valeur estimée
320 500 $
Chalet · 1 698 $/m² · 188,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 453 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 189 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948023307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
90027948023307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 84 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Édouard 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 4 % |
| 2 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 314 857 $ Poids 3 % |
| 3 | 12, rue Rioux, Lac-Édouard 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 3 % |
| 4 | 265, chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +69 153 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 543 300 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, Rue Damasse, Lac-Édouard 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 749 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 548 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 388 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, chemin Côté, Lac-Édouard 2025-01-22 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +7 186 $ | 149 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +7 186 $ | 154 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 328 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.