402 Chemin BAIE-BOULEAU N · Lac-Édouard
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 85,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 204 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948023867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
90027948023867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 88 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 463 641 $ Poids 50 % |
| 2 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +7 186 $ | 132 434 $ Poids 37 % |
| 3 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 325 344 $ Poids 31 % |
| 4 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +7 186 $ | 137 075 $ Poids 30 % |
| 5 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 186 $ Poids 8 % |
| 6 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 452 $ Poids 8 % |
| 7 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 636 725 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 804 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 577 468 $ Poids 6 % |
| 9 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 073 $ Poids 5 % |
| 10 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 748 $ Poids 5 % |
| 11 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 549 797 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 445 490 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.