404 Chemin BAIE-BOULEAU N · Lac-Édouard
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 64,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 175 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948033445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
90027948033445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±166.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 76 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 116 144 $ Poids 44 % |
| 2 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 120 784 $ Poids 35 % |
| 3 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 406 135 $ Poids 29 % |
| 4 | 380, Chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (7 672 $/m²) 56,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 837 $ Poids 11 % |
| 5 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 321 974 $ Poids 3 % |
| 6 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 605 $ Poids 3 % |
| 7 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 303 234 $ Poids 2 % |
| 8 | 257, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (1 040 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 77 415 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.