48 Chemin RONDEAU · Lac-Édouard
Valeur estimée
396 100 $
Chalet · 4 411 $/m² · 89,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 211 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958064859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
90027958064859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 88 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 925 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 070 $ Poids 56 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 901 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 245 $ Poids 55 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 041 $ Poids 36 % |
| 4 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 581 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 668 384 $ Poids 33 % |
| 5 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 914 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 140 $ Poids 32 % |
| 6 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 859 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 578 417 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 700 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 468 043 $ Poids 22 % |
| 8 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 420 $ Poids 20 % |
| 9 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 987 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 262 746 $ Poids 19 % |
| 10 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 700 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 380 193 $ Poids 12 % |
| 11 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 941 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 345 648 $ Poids 10 % |
| 12 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 490 503 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.