28 Chemin RONDEAU · Lac-Édouard
Valeur estimée
254 300 $
Chalet · 3 167 $/m² · 80,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 143 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958087671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
90027958087671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 73 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 775 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 635 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 214 277 $ Poids 55 % |
| 3 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 359 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 596 004 $ Poids 46 % |
| 4 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 844 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 755 $ Poids 43 % |
| 5 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 649 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 442 $ Poids 32 % |
| 6 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 589 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 512 720 $ Poids 24 % |
| 7 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 844 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 348 $ Poids 24 % |
| 8 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 597 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 338 875 $ Poids 20 % |
| 9 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 678 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 329 530 $ Poids 20 % |
| 10 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 455 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 416 208 $ Poids 18 % |
| 11 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 429 127 $ Poids 4 % |
| 12 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 123 068 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.