16 Chemin RONDEAU · Lac-Édouard
Valeur estimée
258 200 $
Chalet · 3 632 $/m² · 71,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 111 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968008126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
90027968008126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 74 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 705 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 205 868 $ Poids 60 % |
| 2 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 263 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 580 $ Poids 38 % |
| 3 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 653 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 385 960 $ Poids 26 % |
| 4 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 486 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 309 002 $ Poids 25 % |
| 5 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 590 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 373 $ Poids 23 % |
| 6 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −9 949 $ | 104 398 $ Poids 2 % |
| 7 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 162 $ Poids 2 % |
| 8 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −9 949 $ | 109 038 $ Poids 2 % |
| 9 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 258 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.