12 Chemin RONDEAU · Lac-Édouard
Valeur estimée
246 100 $
Chalet · 2 514 $/m² · 97,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 118 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968009611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
90027968009611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 72 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 379 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 213 072 $ Poids 66 % |
| 2 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 691 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 240 912 $ Poids 48 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 594 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 287 970 $ Poids 43 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 394 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 262 $ Poids 38 % |
| 5 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 642 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 271 114 $ Poids 33 % |
| 6 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 329 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 383 $ Poids 29 % |
| 7 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 259 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 604 113 $ Poids 26 % |
| 8 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 269 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 899 $ Poids 26 % |
| 9 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 261 861 $ Poids 24 % |
| 10 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 210 098 $ Poids 2 % |
| 11 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 112 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 528 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.