14 Chemin BERTRAND · Lac-Édouard
Valeur estimée
206 000 $
Chalet · 4 547 $/m² · 45,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 82 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968016850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
90027968016850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 61 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rioux, Lac-Édouard 2026-07-31 · 763 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 54 % |
| 2 | , Lac-Édouard 2025-06-20 · 892 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 34 % |
| 3 | 257, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-04 · 617 m · Vendu 55 000 $ (1 040 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 278 $ Poids 23 % |
| 4 | 22, Rue Damasse, Lac-Édouard 2024-03-28 · 628 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 069 $ Poids 13 % |
| 5 | 129, chemin Côté, Lac-Édouard 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 8 % |
| 6 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 486 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 638 $ Poids 3 % |
| 7 | 314, Baie William Est, Lac-Édouard 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (6 289 $/m²) 31,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, Chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2025-03-13 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (7 672 $/m²) 56,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −43 730 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 502 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −46 146 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 270 151 $ Poids 0 % |
| 10 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 278 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −51 940 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 261 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.