349 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
254 400 $
Chalet · 4 268 $/m² · 59,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,6 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 111 300 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968020773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
90027968020773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 73 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 798 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 881 $ Poids 28 % |
| 2 | 257, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-04 · 798 m · Vendu 55 000 $ (1 040 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 74 712 $ Poids 27 % |
| 3 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 569 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 206 581 $ Poids 12 % |
| 4 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 385 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 294 278 $ Poids 12 % |
| 5 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 998 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 294 412 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 681 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −61 508 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 520 731 $ Poids 7 % |
| 7 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −553 $ | 104 966 $ Poids 1 % |
| 8 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −553 $ | 109 606 $ Poids 1 % |
| 9 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 919 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 364 781 $ Poids 1 % |
| 10 | 380, Chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2025-03-13 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (7 672 $/m²) 56,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 264 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.