30 Chemin BERTRAND · Lac-Édouard
Valeur estimée
299 200 $
Chalet · 3 238 $/m² · 92,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 175 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968038111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
90027968038111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 82 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 231 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 014 $ Poids 76 % |
| 2 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 440 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 470 $ Poids 69 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 408 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 678 $ Poids 55 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 239 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 068 $ Poids 44 % |
| 5 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 132 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 646 645 $ Poids 34 % |
| 6 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 210 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 556 848 $ Poids 33 % |
| 7 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 374 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 265 432 $ Poids 31 % |
| 8 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 408 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 451 $ Poids 30 % |
| 9 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 1 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 28 % |
| 10 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 472 330 $ Poids 1 % |
| 11 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 330 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 582 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.